小区内多处摆着装修广告牌合理吗? 物业：年后将拆除

路灯杆上也绑着广告 

通道两边的“广告墙”

近日，手机号为“136***734”的网友向扬州发布报料平台反映，称联发星领地小区门口公共区域位置摆放着广告牌，内容大多与装修公司、装修配套设施有关。对此，该网友认为，让这样的广告随意进小区，对小区环境和业主们的生活会造成一定的影响。“物业是否可以让装修公司广告随意放小区？这样的做法合理吗？”该网友提出质疑。

记者探访

小区公共区域摆放广告牌

昨天上午，记者联系上这位网友。“小区南门口摆放了好几块广告牌，看着有些杂乱，真不舒服！”该网友表示，公共区域走道、公共过道都是业主共有的，在不经过业主同意的情况下就放广告牌，真不太合适。

记者随后来到位于润蜀路上的联发星领地小区。沿着南门刚走进小区，就看到门口路两边挨个放着一块块广告牌，广告内容都与装修、配套设施等有关。

记者随后在小区转了转，发现个别楼栋下面还摆放着广告牌。另外，过道上每个路灯灯座上也放着广告板、广告条，十分显眼。

对话物业

暂时设置，年后会拆除

记者随后找到了联发物业。一名工作人员告诉记者，小区目前还没有业主入住，南门公共区域放置的广告牌，主要是想给业主装修提供参考。“这些广告单位与物业有合作关系。当然，以上广告单位、设施只是给业主一些提示，提供一些参考意见，具体选择如何装修还是由业主们自己决定，他们也可以根据需求，请外面的装潢公司设计。”该工作人员解释。

联发物业工作人员还表示，门口公共区域设置广告牌只是暂时的，等年后他们会拆除。“业主们可以放心，以后入住不会看到这样的广告牌，连路灯上的小广告也会清理掉。”工作人员表示。

部门回应

如物业不经授权可投诉

市房管局物业中心工作人员告诉记者，小区是全体业主的，小区共用部位、共用设施属于全体业主所有。遇到问题，业主需要和物业公司协商解决。

“像联发物业针对业主反映的问题，表示年后会撤掉广告牌，证明物业公司愿意解决问题。”该工作人员表示，业主遇到问题要及时和物业公司沟通。一般老小区有两种情况，一种是有业主委员会的小区，遇到问题应该由业主委员会开业主大会决定；还有一种是没有业主委员会的小区，这种情况下物业做出的决定应该征得业主同意，物业应该给小区业主出公示，让大家知晓。

该工作人员提醒，如果业主发现物业未经授权擅自利用共用部位、设施设备进行经营，可向相关部门投诉维权。

律师说法

建议尽快

筹建业委会

记者还就此采访了江苏尚鼎律师事务所律师林强，他告诉记者，根据《中华人民共和国物权法》第72条和第73条的有关规定，小区建筑区划内的公共场所、公共设施，如楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等，属于业主共有。利用电梯、公共道路等公共设施打广告所产生的收益也应当为业主共同享有。在小区的公共场所内竖立商业广告牌不仅须经业主同意，而且业主还对广告牌的收益享有支配权。

依照《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。物业公司对公共部位或公共设施不享有所有权，物业公司没有权力允许他人对公共部位进行利用。因为联发星领地小区属于新小区，尚未成立业主委员会，对物业公司在小区设立广告牌是否违法或违约还无法定论。林强建议，小区业主如要更好地维护自己的合法利益，应该尽快筹建业委会。

马上办记者周阳文/图